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meine angebote

individuelle betreuung beim kaufprozess

Du hast Deine Traumimmobilie oder das ideale Investmentobjekt in Spanien gefunden und hast nun Angst, beim Kauf etwas falsch zu machen? Ich stehe Dir mit persönlicher individueller Betreuung während des gesamten Kaufprozesses zur Seite.

Beratung rund um Immobilien in Spanien

Dieser exklusive Einzeltermin über Zoom oder Telefon ist für Dich geeignet, wenn Du nur ein einzelnes Anliegen, einige Fragen hast oder kurzfristige Hilfe im Zusammenhang mit dem Kauf von Immobilien in Spanien benötigst.

auszug leistungsangebot

Auswahl der richtigen Immobilie

-Ermittlung des Kaufmotivs, also aus welchem Grund Du eine Immobilie kaufen möchtest, z.B. als Kapitalanlage, zur Selbstnutzung, als Ferienimmobilie, etc.

-Ermittlung der dazu passenden Immobilie und Lage.

-Unabhängige Meinung zur Auswahl des richtigen Objekts unter Berücksichtigung der rechtlichen Gegebenheiten am Standort.

Beratung Kapitalanleger

Zusätzlich zu den allgemeinen den Käufer betreffenden Themen, muss ein Investor weitere Aspekte wie z.B. die steuerliche Seite, Möglichkeiten zur Renditesteigerung, Ermittlung des Vermietungspotentials der Immobilie, etc. kennen. Ich gebe Dir Tipps und meine Erfahrungswerte weiter.

Beratung Käufer

Ankaufsprüfung

Betrifft die Phase vor der Beurkundung des Kaufvertrages. In dieser Phase wird normalerweise die technische, wirtschaftliche und rechtliche Situation des Objekts geprüft.

Bei der rechtlichen Analyse unterstütze ich Dich z.B.:

-mit der Prüfung des aktuellen Eigentümers bzw. Verkäufers

-möglicher im Grundbuch eingetragener Sachenrechte

-der diversen Bescheinigungen des Verkäufers, die zum Schutz des Käufers vorgelegt werden müssen, etc.

Kaufabwicklung

Da ich keine persönlichen oder wirtschaftlichen Interessen an einem Verkaufsabschluss habe, kann ich eine unabhängige Prüfung der Kaufvertragsentwürfen oder sonstigen relevanten Unterlagen garantieren.

Ich unterstütze dich während des gesamten Kaufprozesses von den Verhandlungen mit dem Verkäufer bis hin zum Notartermin.

Beratung Vermieter

Wenn man eine Immobilie als Kapitalanlage oder als Ferienwohnung kauft, muss man sich zwangsläufig auch mit den Besonderheiten des spanischen Mietrechts auseinander setzen wobei ich dir behilflich sein kann.

Ermittlung der geeigneten Vermietungsart

Langfristige Vermietung, möbliertes Wohnen auf Zeit oder Ferienwohnung. Die Optionen sind vielfältig. Wir prüfen gemeinsam welche Vermietungsart am besten zu deinem Ziel passt.

Langfristige Vermietung

Unterstützung bei der Prüfung von Mietvertragsentwürfen, bei der Erstellung von Mietverträgen, Auswahl eines geeigneten Mieters, etc.

Wohnen auf Zeit oder Ferienwohnung

Prüfung der jeweils relevanten lokalen Gesetzgebung zur Zulässigkeit von touristischer Vermietung. Beratung bzgl. Einrichtung und Ausstattung der Wohnung, etc.

Marktanalyse

Eine individuelle an den Einzelfall angepasste Marktstudie kann Auskunft geben über die demographische Entwicklung einer Region, Kaufpreisvergleich mit anderen vergleichbaren Objekten, Entwicklung m2/€, Entwicklung der Mieten, Renditeperspektiven, Infrastruktur, etc.

Beratung Zwangsversteigerung

-Objektprüfung der von dir gewählten zu ersteigernden Immobilie. Ich schicke dir ein Bericht mit meinen Schlußfolgerungen zu möglichen rechtlichen und praktischen Risiken. Im Anschluß kannst du entscheiden, ob du an der Versteigerung teilnehmen möchtest oder nicht.

-Unterstützung bei der Teilnahme an der Zwangsversteigerung.

kundenstimmen

100 Punkte für Stefanie! Stefanie hat uns beim Kauf einer Wohnung in Barcelona begleitet. Vom ersten Moment an waren wir begeistert von Stefanies fachmännischer Beratung, angefangen bei der Suche, bis hin zum professionellen Umgang mit allen Ämtern, Immobilienbüros und Notar. Stefanie kennt die komplizierten Gesetze in Spanien wie kaum ein anderer, sie hat uns souverän und selbstbewußt durch alle Komplikationen geführt, die beim Kauf auf uns zukamen. Obwohl wir sehr gut spanisch sprechen, wäre der gesamte Kaufprozesses ohne Stefanie nicht möglich gewesen: Suche/Auswahl, Besichtigungen, Preisverhandlungen, Überprüfung aller Dokumente, Kaufabschluss beim Notar - das alles hat Stefanie voll im Griff. Auch nach dem Kauf war Stefanie eine sehr gute Beratung bei Registrierung, Grundsteuer, Mietersuche, Vertragsumschreibungen Wasser, Gas, Strom, etc.... und last but not least hat Stefanie so ein herzliches und sympathisches Wesen, da macht die Zusammenarbeit gleich doppelt Spaß 🙂 . Die nächste Immobilie kaufen wir auf jeden Fall wieder mit Stefanie!

Michael Pertl

Vielen Dank für deine tolle Unterstützung bei alle den fragen und Hürden bei den spanische Prozessen. Wir können stefanie uneingeschränkt empfehlen, ohne sie wäre es deutlich schwerer gewesen und wir hätten ständig ein unsicheres Gefühl gehabt, ob alles richtig läuft.

Fam. Bender

Wir wollten eine Wohnung in Barcelona kaufen und waren uns sehr unsicher über die Vorgehensweise und auch wegen der Sprache. Zu unserem großen Glück stießen wir bei der Recherche auf mehrere Filme von Stefanie bei YouTube und fanden diese sehr kompetent, informativ und vertrauenswürdig. Das bestätigte sich auch immer wieder, während sie uns dann betreute. Sie gab uns Sicherheit bei allen Behördengängen und hatte den nächsten Schritt schon jedesmal bearbeitet, bevor wir darüber nachdenken könnten. So haben wir schnell die für uns perfekte Wohnung gefunden und kaufen können. Damit sind wir sehr glücklich. Dank Stefanie lief für uns alles sehr zügig, unkompliziert und stressfrei.

Andrea und Ali

Nun habe ich sie, meine Traumwohnung in Spanien. Um es gleich vorweg zu sagen, ohne Stefanie Endres hätte ich diese nicht. Ich hätte keine Chance gehabt im Immobilien- und Behördendschungel von Spanien. Zumal ich des Spanischen nicht mächtig bin. Auf Stefanie wurde ich bei YouTube aufmerksam, durch Ihre sympathischen und fachlich fundierten Vorstellungen. Nach unserem ersten Kennenlernen bei einer Videokonferenz, begleitete Sie mich die letzten 11 Monate, bei meiner Suche nach DER Wohnung. Kantabrien, Galizien und zurück. Ich war wirklich kein einfacher Kunde, Sie jedoch immer professionell und umfassend. Umfassend heisst, Sie denkt voraus (Erfahrung) und weisst auf Dinge hin, auf die wäre man(n) nicht gekommen (Wissen). Und das Beste, Sie klärt viele Dinge im Vorhinein völlig selbstständig. Lange Rede, kurzer Sinn. Ich war und bin begeistert. Einen solchen Service wünscht man sich. Also Leute, sollte Ihr eine Immobilie in Spanien erwerben wollen und benötigt dafür Unterstützung? Hier bei Frau Stefanie Endres bekommt Ihr diese. Zu 100%. Liebe Stefanie, danke danke danke. Du hast wieder mal einen Menschen glücklich gemacht. Alles Gute, nein das Beste für Dich. Falls Du in meine „neue“ Gegend kommst, dann bitte klingeln und trink einen Kaffee bei mir. Ralf Sachse, ab Februar 24 Pensionär in Kantabrien.

Ralf Sachse

Frau Stefanie Endres hat in der Zeit von Februar bis Mai 2021, als es zum Kaufabschluss kam, meinen Immobilienkauf in Barcelona begleitet. Hierbei konnte ich mich jederzeit voll und ganz auf ihre Erfahrung und ihr Fachwissen verlassen – sie hat zum Beispiel sowohl in den Vorvertrag als auch den endgültigen Vertrag Passagen einpflegen lassen, die mich als Käuferin vor finanziellen Verlusten geschützt hätten, falls ich pandemiebedingt nicht zu Terminen hätte anreisen können. Zum Glück lief alles problemlos und der Kaufvertrag konnte Ende Mai unterschrieben werden Die gesamte Korrespondenz vorher lief zu meiner Freude völlig problemlos über Mail, Telefon und WhatsApp. Ich konnte jederzeit Fragen stellen, die immer zeitnah beantwortet wurden und habe, als es an die Ausgestaltung des Vertrages ging, die Kommunikation mit dem Makler allein Frau Endres überlassen – sie hat mich immer auf dem Laufenden gehalten und ich wusste die Sache in guten Händen. Auch den Notar hat sie empfohlen und war bei der Vertragsunterschrift persönlich anwesend - so hätten eventuelle Rückfragen meinerseits direkt geklärt werden können. Ich kann nur jedem, der sich eine Immobilie in Spanien kaufen möchte, empfehlen, sich von Stefanie Endres beraten zu lassen. Auch wenn man der Sprache mächtig ist, so gibt es immer wieder Kleinigkeiten, die man eben nicht versteht, weiß oder einfach übersieht. Ich habe es als sehr beruhigend empfunden, jemanden mit ihrer Erfahrung an meiner Seite zu haben und würde jederzeit wieder mit Frau Endres zusammenarbeiten.

Kirsten Wölk

Hallo, dies hier ist ein Feedback zur Zusammenarbeit mit Stefanie Endres. Ich habe sie spontan angefragt, um Hilfe und spontan hat sie zugesagt und ich bin einfach nur dankbar und glücklich, mit ihr zusammenarbeiten zu können. Sie ist kompetent, sie ist freundlich, sie ist zuverlässig und sie hat mir viel, viel mehr gegeben, als ich das je erwartet hätte. Einfach von ihr aus. Sie ist offen, auch offen für Ideen. Wir sind weiterhin im Kontakt und tauschen aus und es ist eine Bereicherung für mich. Mit ihr in Kontakt zu sein, was ich kann die Zusammenarbeit mit dir nur wärmstens empfehlen. Ich möchte mich an dieser Stelle noch einmal ganz, ganz herzlich bedanken.

Gabriela Bortis

Mit Stefanie war der Kauf unseres Hauses in Alicante ein Kinderspiel. Sie hatte uns beim gesamten Kaufvorgang begleitet. Zum Glück hatten wir sie schon bei der Auswahl des Hauses eingeschalten, da sie gleich Probleme bemerkt hatte, die uns nicht aufgefallen wären und uns vor einem großen finanziellen Schaden bewahrt haben.

Anton Schwiebelt

Dank der professionellen Vertragsprüfung durch Stefanie konnte ich unbesorgt und sicher meine Wohnung in Barcelona kaufen. Es war einfach beruhigend, zu wissen, dass sie an meiner Seite ist und ich jederzeit mit Fragen zu ihr kommen kann.

Susi Franke

Steffi hat uns beim Hauskauf in San Fulgencio begleitet und wir waren sehr zufrieden. Sie denkt an alles und kennt sich sehr gut aus, behält den Überblick und lässt sich so schnell nix vom Pferd erzählen. Sie hat uns vor dem schlimmsten bewahrt und hatte immer ihre schützenden Hände über uns Danke auch nochmal an dieser Stelle

Alexandra Conrady

Stefanie hat mich bei meinem Immobilienkauf in Tortosa begleitet. Sie hat an alles gedacht und stand mir stets zur Seite. Eine kompetente Frau die sich in Spanien mit allem auskennt, was sehr wichtig ist! Ich bin sehr dankbar, dass sie mir bei allem geholfen hat. Ein herzliches Dankeschön für alles!

Corinne Oesch

Stefanies know-how bezüglich des Immobilienthemas und des spanischen Rechts ist unschlagbar. Sie hat uns mit dem Kauf und dem Notarvertrag zielführend und effizient weitergeholfen. Stefanie hat in der Thematik sehr viel Wissen und Erfahrungen, deshalb bleibt keine Frage unbeantwortet. Wer vor hat, eine Immobilie in Spanien zu erwerben und sich in manchen Punkten unsicher ist und schwer tut, ist bei ihr bestens aufgehoben! Wir werden auch in Zukunft ihre Hilfe und ihre Dienste in Anspruch nehmen! Saludos, Lukas y Niklas

Lukas und Niklas

Habe durch Stefanie professionelle und seriöse Hilfe erfahren ,selbst als spanischer Staatsbürger wollte ich Nicht auf Ihre gute Arbeit verzichten! Vom Anfang ,bis Ende tip top! Würde keine Immobilie in Spanien mehr ohne Rechtsanwalt kaufen ! Also lieben Dank für die professionelle Hilfe, Rat und Tat

Carlos López

Ich kann jedem, der eine Immobilie in Spanien kaufen will, nur ans Herz legen, mit Stefanie zusammen zu arbeiten. Stefanie hat mich beim Kauf meiner Immobilie in Barcelona unterstützt. Von Anfang bis Ende hat sie mich stets äußerst kompetent und umfassend beraten - mich darüber hinaus auf weitere wichtige Details hingewiesen. Sie war jederzeit erreichbar und neben ihrer unbestrittenen Kompetenz unglaublich herzlich und hilfsbereit. Ohne sie hätte ich den Kauf nicht möglich machen können. Vielen Dank nochmals auch an dieser Stelle!

Viola Rechenauer

Stefanie und ich haben eine doch lange Reise hinter uns, mein Immobilienkauf in Spanien hatte einige Hürden und Herausforderungen doch dadurch das ich durch Stefanie eine sehr kompetente und professionelle Person an meiner Seite hatte, fühlte ich mich sicher und gut aufgehoben. Meine Fragen wurden beantwortet und auch was mir persönlich sehr wichtig ist das zwischenmenschliche hat sehr gut gepasst. Ich bin froh und Dankbar für die Unterstützung und Begleitung durch Stefanie und kann sie nur weiterempfehlen. Ich habe gemerkt das sie mit Herz und Verstand dabei ist und ihren Beruf gerne macht. Vielen Dank dafür!!!

Sven Buschmann

In Stefanie habe ich eine seriöse, sehr kompetente, ehrliche und engagierte Unterstützung bei meinem Immobilienkauf in Spanien gefunden. Sie hatte stets ein offenes Ohr für meine Belange, Fragen wurden immer zeitnah beantwortet und sämtliche Unklarheiten beseitigt. Sie verfügt über sehr gute Kenntnisse, sei es juristischer oder anderer Natur (z. B. Gepflogenheiten, Preisstrukturen o. Ä.), sodass ich mich stets in guten Händen gefühlt habe. Während des Evaluations- u. Kaufprozesses stand sie mir immer zur Seite und war mir eine sehr große Hilfe. Sollte es eine weitere Immobilie in Spanien geben, werde ich sie definitv wieder "an Bord" holen. Ganz klar eine uneingeschränkte Empfehlung an alle, die eine fähige und fachkundige Begleitung bei Immobilenangelegenheiten in Spanien suchen! Danke...

Bastian K.

Mit dem Vorhaben meine erste Immobilie im Ausland, Spanien zu kaufen, habe ich mich an Stefanie gewandt und wurde nicht enttäuscht. Ich spreche kein Spanisch und war natürlich daher unsicher wie das alles funktionieren soll. Stefanie hat jedoch durch ihr Fachwissen sowie ihre sprachlichen sowie lokale Kenntnisse in Spanien, mich perfekt bis zum Notar begleitet. Ich hätte es mich nicht besser vorstellen können, ich wurde nicht nur durch den Prozess geführt, sondern auch zu all meinen Fragen und Zweifeln beraten, zusätzliche und sehr relevante Informationen zur Immobilie bekommen und stets Updates und Zusammenfassungen zum Prozess erhalten. Einfach perfekte Arbeit. Ich werde dich gerne bei Freunden und Bekannten weiterempfehlen liebe Stefanie und deine Dienstleistung bei weiteren Käufen auf jeden Fall erneut in Anspruch nehmen! Vielen Dank und liebe Grüße, Artem.

Artjom Balitskiy

warum ich?

erfahrung

Durch meine langjährigen Erfahrungen als Immobilieninvestorin in Spanien und die dabei gewonnenen Erkenntnisse kann ich dir praxisnahe und lösungsorientierte Unterstützung beim Kauf einer Spanienimmobilie gewährleisten.

rechtssicherheit

Ich biete dir rechtssichere und zuverlässige Beratung, die individuell auf deine Bedürfnisse angepasst ist. Dabei kannst du von meinen Erfahrungen aus vielen Jahren als deutsch-spanische Rechtsanwältin profitieren.

effizienz

Spare dir unnötige und kostspielige Umwege beim Immobilienkauf in Spanien. Meine Unterstützung ermöglicht dir, einen transparenten, sicheren und stressfreien Kaufprozess, ohne Verzögerungen durch Sprachbarrieren.

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Dann lade ich Dich zu einem kostenlosen persönlichen Kennenlerngespräch ein. Schau' unten nach freien Terminen. Ich stehe dir telefonisch oder per zoom zur Verfügung.