Sevilla ist eines der besten Ziele, um 2024 zu investieren. Die perfekte Mischung aus touristischer Anziehungskraft, hoch rentablen Stadtvierteln und einem dynamischen Immobilienmarkt positioniert die Stadt als ideale Wahl für diejenigen, die eine langfristige Rendite suchen.
Inhaltsverzeichnis
Grund 1: Tourismusboom
Sevilla hat einen besonderen Reiz, den 3,4 Millionen Touristen im Jahr 2022 erlebten. Die Hauptstadt Andalusiens ist die dritte meistbesuchte Stadt Spaniens. 2022 wurde Sevilla sogar von der Europäischen Kommission zur Europäischen Hauptstadt des intelligenten Tourismus 2023 gekürt. Dieser konstante Besucherstrom sichert nicht nur eine hohe Auslastung im Ferienvermieter-Geschäft, sondern auch bei der Kurzzeitvermietung, etwa an Studenten oder Fernarbeiter.
Grund 2: Strategische Stadtteile
Nicht alle Stadtteile sind gleich rentabel. Die Top 3 der lukrativsten Viertel sind Cerro Amate (9%), San Pablo (8%) und La Macarena (7%). Unsere Erfahrung bei der Suche nach Investitionschancen in Sevilla zeigt, dass die rentabelsten Immobilien in Vierteln mit hohem Entwicklungspotenzial liegen, auch wenn oft Renovierungen nötig sind, um den Wert zu erhöhen. Ein Beispiel ist das Viertel La Macarena, nahe der Universitäten und eines der größten Krankenhäuser der Stadt. Wie später erläutert, kommt bald eine U-Bahn-Linie, die dieses Viertel stark entwickeln wird.
Grund 3: Wirtschaftswachstum
Sevilla entwickelt sich ständig weiter, mit Stadtplanungsprojekten, die die Wirtschaft transformieren. Das Wachstumspotenzial garantiert nicht nur steigende Immobilienpreise, sondern positioniert Investoren im Zentrum einer aufstrebenden Stadt. Die Stadtverwaltung hat sogar einen strategischen Plan für 2030 aufgelegt, um Sevilla zur „Gemeinsamen Stadt“ zu machen – mit Zielen wie Beschäftigungsförderung, Wirtschaftsentwicklung, Armutsbekämpfung und Umweltschutz. Dafür nutzt Sevilla auch EU-Förderprogramme wie Next Generation.
Grund 4: Stabiler Immobilienmarkt
In einem unsicheren Wirtschaftsumfeld ist eine Investition in Sevilla gleichbedeutend mit Stabilität. Der Immobilienmarkt der Hauptstadt hat Widerstandsfähigkeit bewiesen und bietet eine solide Basis für sichere und rentable Investitionen. Die Kauf- und Mietdaten zeigen ein stetiges Wachstum von 4,9% bzw. 5,1% gegenüber November 2022.
Grund 5: Gute Anbindung in Andalusien und Spanien
Die hervorragende Anbindung Sevillas an Andalusien und den Rest Spaniens ist ein Pluspunkt für Investoren. Das effiziente Verkehrsnetz mit Hochgeschwindigkeitszügen und gut ausgebauten Straßen erleichtert den Zugang und die Mobilität, was Sevilla als wichtiges regionales Wirtschaftszentrum stärkt. Auch innerhalb der Stadt ist die Anbindung gut, mit einer Metro-Linie und einer zweiten in Kürze, die die Universitäts-Campus anbinden wird. Hinzu kommen Straßenbahn, Vorortzüge und Buslinien.
Grund 6: Lebensqualität
Sevilla ist nicht nur ein Investitionsziel, sondern auch ein Ort zum guten Leben. Die andalusische Gastfreundschaft ist in jeder Ecke spürbar und schafft ein einladendes Umfeld. Mit durchschnittlich 19°C Jahrestemperatur, kultureller Dynamik, günstigen Preisen und vielfältigen Aktivitäten ist es normal, dass Besucher in Sevilla bleiben wollen. Eine Investition in Sevilla bedeutet also nicht nur Diversifizierung des Vermögens, sondern auch eine sichere Wette auf eine sehr lukrative Stadt.
Wo ist es empfehlenswert, in Sevilla zu investieren?
Aber in welchem Stadtteil ist es nun am Besten, zu investieren? Sevilla ist in 11 Bezirke mit insgesamt 107 Stadtteilen unterteilt.
Und obwohl es keine übermäßig überfüllte Stadt ist (wie es in Madrid oder Barcelona der Fall ist), gibt es in einigen Stadtteilen eine höhere Bevölkerungsdichte als in anderen.
Einige der Gegenden mit der höchsten Bevölkerungszahl sind Macarena, Triana oder Cerro-Amate, um nur einige zu nennen.
Obwohl Sevilla eine der touristischsten Städte Spaniens ist, beschränkt sie sich nicht nur auf den Tourismus. Tatsächlich zeichnet sie sich durch eine sehr hohe Lebensqualität aus. Die Wohnungspreise sind in der Regel nicht sehr hoch (auch wenn dies je nach Gegend variiert). Daher ist es eine perfekte Stadt für Familien mit Kindern.
Einige der besten Viertel für Familien sind Nervión (eine moderne Gegend in der Nähe des Zentrums) und Macarena (ebenfalls gut an den Rest der Stadt angebunden).
Nachfolgend stelle ich dir außerdem noch die fünf lukrativsten Stadtteile in Sevilla vor:
Santa Clara
Der Stadtteil Santa Clara im Bezirk San Pablo-Santa Justa ist einer der am stärksten gewachsenen in den letzten Jahren. Es handelt sich um ein Wohnviertel mit zahlreichen Grünflächen und ist daher ideal für Familien mit Kindern. Darüber hinaus verfügt es über einen guten öffentlichen Verkehr, weshalb es ein fantastisches Viertel ist, wenn Sie in Sevilla investieren möchten.
Nervión
Obwohl es ursprünglich ein Randgebiet war, hat sich dieser Stadtteil mit der Expansion Sevillas zum eigentlichen geografischen Zentrum der Stadt entwickelt. Es verfügt über Schulen, Geschäfte und belebte Alleen, während das Innere des Viertels völlig ruhig ist.
La Macarena
Im Stadtteil La Macarena lassen sich sehr attraktiv geprigte Immobilien finden. Er befindet sich nördlich der Altstadt und in der Nähe des Guadalquivir-Flusses. Dieses Gebiet zeichnet sich durch seine gute Anbindung und Ruhe aus. Außerdem kann man das Stadtzentrum zu Fuß erreichen. Daher ist es eine großartige Option für Familien und Berufstätige.
El Porvenir
Der Stadtteil El Porvenir ist der exklusivste und wohlhabendste in der Hauptstadt Sevilla. Hier dominieren Villen und Wohnkomplexe. Obwohl die Mietpreise hier höher sind, ist auch der Kaufpreis für diese Immobilien entsprechend hoch. Dennoch handelt es sich um eine gute Investitionsoption in Sevilla, da dieser Stadtteil (und das Angebot an Dienstleistungen) in den letzten Jahren stetig gewachsen ist.
Heliópolis
Es handelt sich um ein Viertel mit viel junger Bevölkerung aufgrund seiner Nähe zum Campus Reina Mercedes. Darüber hinaus verfügt es über alle Arten von Dienstleistungen, Geschäften und Einrichtungen. Obwohl es nicht zu den zentralsten Stadtvierteln gehört, ist es gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Wenn ich mich jedoch für ein bestimmtes Viertel in Sevilla entscheiden müsste, wäre es wahrscheinlich Sevilla-Ost.
Sevilla-Ost
Wenn man einmal davon absieht, wie weit Sevilla-Ost vom Zentrum entfernt ist, haben wir hier eine großartige Option.
Dieser Vorort ist die beste Wahl für diejenigen, die ein Haus abseits des Trubels der Stadt und der Menschenmassen der Altstadt suchen.
Es handelt sich um einen ruhigen Bezirk mit großen Grünflächen. Die Gebäude sind Neubauten, viele davon bezugsfertig, und in diesem Viertel finden sich Villen und Wohnblöcke.
Aus diesem Grund ist Sevilla-Ost eine fantastische Option für Familien und Berufstätige, die in einer ruhigen Gegend mit großen Grünflächen leben möchten.
Zusammengefasst:
In Sevilla zu investieren ist eine großartige Entscheidung, da es eine Stadt von großer Schönheit mit zahlreichen historischen und touristischen Attraktionen ist.
Einige der besten Gegenden für Investitionen sind Nervión, Santa Clara oder La Macarena, vor allem wenn Sie auf der Suche nach Familienhäusern sind.
Die Randbezirke wie Sevilla-Ost sind ideal für Familien mit Kindern oder Berufstätige, die dem Trubel der Innenstadt entfliehen möchten.
Schaue dir auch mein Video an, in dem ich dir den gefährlichsten Teil von Sevilla vorstelle und den du unbedingt vermeiden solltest.
