Ein typisches Bild in den spanischen Häusern sind die Gitter vor den Fenstern in den Erdgeschosswohnungen. Die Gitter sollen natürlich hauptsächlich vor Einbruch schützen, aber auch vor Hausbesetzern, was ja letztendlich nichts anderes ist als ein Einbruch.
So ein Gitter ist natürlich eine Möglichkeit.
Doch was, wenn die Hausbesetzung trotzdem stattfindet?
Was dann?
Wie du dich dann schützen kannst, zeige ich dir in diesem Artikel.
Inhaltsverzeichnis
Eine Garantie gegen Hausbesetzer
Es geht um eine Garantie, die eine Firma abgibt und dir zusichert, dass sie sich im Falle einer Hausbesetzung um alles kümmert, was nötig ist, um die Hausbesetzer wieder rauszubekommen. Was kostet das Ganze? Die Kosten belaufen sich dafür auf im Durchschnitt 295 € plus Mehrwertsteuer im Jahr. Es gibt auch kürzere Laufzeiten, die dann entsprechend geringere Beträge zur Folge haben.
Was inklusive ist, schauen wir uns nachfolgend an:
- Gerichtliche Rechtsverteidigung
- Anwaltsgergerichtskosten
- Außergerichtliche Rechtsvertretung, sprich Mediation mit Hausbesetzern
- Zugangskontrolle
- Unbegrenzte Sicherheitsberatung
Sobald du also diese Garantie abschließt und deine Wohnung oder Haus in Spanien besetzt wird, musst du die Firma benachrichtigen und sie kümmern sich um alles.
Was mir hier besonders gut gefällt, ist, dass die Firma immer erst versucht, eine außergerichtliche Einigung mit den Hausbesetzern zu erzielen. Das hat den enormen Vorteil, dass du dein Eigentum viel schneller zurückbekommst, als wenn du den Gerichtsweg beschreitest. Ein Gerichtsverfahren kann nämlich in Spanien mehrere Jahre dauern.
Schnelle außergerichtliche Räumung
Eine außergerichtliche Räumung kann innerhalb von Stunden oder wenigen Tagen erfolgen. Damit eine außergerichtliche Räumung schnell abläuft, ist es entscheidend, dass der Eigentümer sofort die Besetzung meldet, sobald er Kenntnis davon hat. Denn eine Räumung ist viel schneller zu erreichen, wenn die Hausbesetzer nur wenige Tage im Haus sind, als wenn sie schon mehrere Monate dort hausen. Eine Einigung besteht in solchen Fällen meist in der Zahlung eines Geldbetrages, damit die Hausbesetzer die Liegenschaft sofort verlassen. Und das Beste daran ist, du musst dafür nichts extra bezahlen, sondern es ist alles mit der jährlichen Rate abgedeckt.
Zugangskontrollen bei gescheiterter Einigung
Sollte eine Einigung nicht gelingen, führt die Firma sogenannte Zugangskontrollen durch.
Wie laufen diese Zugangskontrollen ab?
Du als Eigentümer erteilst die Erlaubnis, ein Zugangskontrollsystem in der Immobilie zu installieren. Das bedeutet, dass qualifiziertes Sicherheitspersonal an den Eingängen der Immobilie, Türen, Fenster usw. stationiert ist und den Zugang zur Immobilie so regelt und kontrolliert, dass Unbefugten kein Zutritt gewährt wird.
Das heißt, wenn der Hausbesetzer Besuch empfängt oder nach Hause Essen bestellt, wird dem Besuch oder Lieferanten kein Zutritt zur Immobilie gewährt. Und wenn der Hausbesetzer beschließt, die Immobilie zu verlassen, um sie zu einem anderen Zeitpunkt wieder zu betreten, verweigert das Sicherheitspersonal später den Zutritt. Das sind die Zugangskontrollen.
Umfassende Sicherheitsberatung
Die Sicherheitsberatung, die ebenfalls inklusive ist, beinhaltet die Beantwortung von Fragen zum weiteren Schutz der Immobilie und Beratung bezüglich Alarmanlagen, einbruchssicheren Türen, Kameras, Maßnahmen, die den Eindruck erwecken, dass Personen in der Immobilie leben, wenn der Eigentümer verreist oder wochenlang abwesend ist, und so weiter.
In diesem Artikel gebe ich dir weitere Tipps, um Hausbesetzer zu vermeiden.
Es gibt ja verschiedene Wege, um die Hausbesetzer rauszubekommen.
Entweder der Gerichtsweg oder der Weg über eine Firma, die sich um die außergeríchtliche Räumung kümmert oder eben die Absicherung durch diese Garantie, die ich dir hier vorstelle.
Den besten Vergleich hat man, wenn man sich die Kosten vor Augen hält, die mit den einzelnen Optionen verbunden sind.
Kosten für den Gerichtsweg
- Anwalt: €800
- Prokurator (ein Gerichtsbevollmächtigter, der in Spanien notwendig ist bei Gerichtsverfahren): €300
- Schäden, die durch die Nutzung der Hausbesetzer entstanden sind. Können mehrere tausende Euro sein.
- Notwendigkeit von Renovierungen nach der Räumung
- Entgangener Mietausfall bei vermieteten Objekten
- Laufende Steuern und Gebühren (wie Müllgebühren, Grundsteuer)
- Hausgeld
- Versorgungskosten (Energie, Wasser, Gas)
Wenn man das alles summiert, kommt man auf eine beträchtliche Summe. Selbst wenn einige Beträge variieren, sind die Gesamtkosten für den Gerichtsweg immer noch sehr hoch.
Kosten für außergerichtliche Räumung
Diese Firmen verlangen mindestens 4.000 € zzgl. Umsatzsteuer.
Kosten Garantie
Im Durchschnitt 295 € zzgl. USt im Jahr. Diese Garantie beinhaltet als ersten Schritt den außergerichtlichen Weg, bei der eine Firma beauftragt wrid, die sich um die Räumung der Hausbesetzer auf dem außergerichtlichen Rechtsweg kümmert.
Für eine geringe Gebühr von 295 € hat man somit alles abgedeckt, inklusive der außergerichtlichen und, wenn notwendig, der gerichtlichen Räumung.
Die Gegenüberstellung der Kosten macht deutlich, dass diese Garantie eine sinnvolle Option darstellt.
Abschluss der Garantie
Wie kannst du nun diese Garantie abschließen?
Entweder du gehst direkt auf die Seite der Firma:
https://www.segurocontraokupas.es/es
Oder du kontaktierst mich und ich helfe dir bei der Kontaktaufnahme.
Übrigens bekommst du einen Rabatt von 10 %, wenn du meinen Code „immokauf Spanien“ angibst.
Es gibt auch die Möglichkeit, kürzere Laufzeiten abzuschließen, bis hin zu einer Woche oder zwei Wochen. Das macht vor allem dann Sinn, wenn es sich um ein Objekt handelt, das nur zeitweise im Jahr genutzt wird, z. B. bevor der nächste Mieter einzieht oder während des Verkaufs.
Schau dir einfach mal die Seite an oder melde dich bei mir für nähere Informationen. Schreib mir in die Kommentare, ob das eine Option für dich wäre und ob du damit das Gefühl hast, besser geschützt und sicherer vor Hausbesetzern in Spanien zu sein.
Wenn du möchtest, kannst du dir auch noch mein Video anschauen, das ich zu diesem Thema gemacht habe.
