Hausbesetzer in Spanien! Der Gedanke daran versetzt viele schon in Angst und Schrecken. Das Thema hält sogar einige davon ab, eine Immobilie in Spanien zu kaufen. Die Sorge ist berechtigt, aber in diesem Blogbeitrag möchte ich dir die Angst ein wenig nehmen und dir vor allem erklären, wie du Hausbesetzer erkennst und fünf Maßnahmen vorstellen, mit denen du relativ einfach unliebsame Hausbesetzungen vermeiden kannst.
Also bitte keine Panik! Denn häufig liest man Horrorgeschichten in Foren und Nachrichten, die den Eindruck vermitteln, das Problem sei allgegenwärtig. Doch dem ist nicht so. Es gibt bestimmte Städte und Gegenden, die risikoreicher sind, aber das bedeutet nicht, dass es überall ein Problem ist. Es ist wichtig, im Einzelfall genau zu prüfen, ob und wie relevant das Thema Hausbesetzung wirklich ist.
Inhaltsverzeichnis
Hausbesetzer. So erkennst du sie!
Also das geht wirklich gar nicht. So ähnlich war meine Reaktion auf eine Geschichte, die ich von einem Zuschauer erzählt bekommen hatte, der mich kontaktiert hatte. Er und seine Frau hatten in Valencia mehrere Wohnungen angeschaut und eine auserkoren, die laut seinen Aussagen perfekt war. Renoviert, sogar schon eingerichtet, ideal direkt zum Vermieten. Es hat alles gepasst.
Bis auf.
Der große Haken!
Denn im Laufe des Gespräches kam das große Aber.
Was war passiert?
Wie gesagt, die Wohnung war im top Zustand, sie hätten sie sofort gekauft. Nur gab es Probleme mit der Umgebung, also mit der direkten Umgebung, nämlich dem Treppenhaus und dem Eindruck der Hausgemeinschaft.
Er erzählte: „Schon zu Beginn, als wir reingegangen sind in das Gebäude, hatten wir einen komischen Eindruck, denn einige Glühbirnen hatten nicht funktioniert, die Gänge lagen im Dunkeln, es war schmutzig, als ob schon lange keine Putzfrau mehr da gewesen wäre.“
Da sollte man schon hellhörig werden. Denn wichtige Indizien für Hausbesetzer sind:
Der Briefkasten-Check
Haben die Briefkästen keine Türen oder stehen sie offen und man kann sie nicht abschließen.
Stromzähler als wichtige Hinweise
Achte darauf, wo die Stromzähler sind. Lass dir die Stromkästen zeigen. Es gibt meistens einen Raum, wo man Zugang hat. Du kannst ja sagen, dass du wissen möchtest, wo der Stromzähler von der Wohnung ist. Dann soll dir das der Makler zeigen. Und da achte ganz besonders darauf, ob du eben angezapfte Stromleitungen findest.
In Spanien kommt es sehr häufig vor, dass kein Stromzähler da ist, sondern die Kabel irgendwie zusammengesteckt sind. Dann ist klar: Da wird Strom angezapft vom Nachbarn oder von wo auch immer.
Oder es gibt tatsächlich diese Plexiglas-Schutzhülle, wo eigentlich der Zähler drin sein sollte und versiegelt ist, und die ist einfach leer oder Kabel sind wild zusammengesteckt.
„Das sind meistens durch Hausbesetzer verursachte Dinge oder zumindest ein Hinweis darauf, dass es konfliktträchtige Mieter oder Eigentümer in diesem Gebäude gibt.“
Die Hausgemeinschaft
Wie sieht die Hausgemeinschaft aus? Ist sie gepflegt, sieht sie sauber aus? Es muss ja nicht marmorverzierte Wände geben, aber zumindest soll es ordentlich aussehen und man merkt, dass regelmäßig eine Putzfrau kommt, die das sauber hält.
Funktionieren alle Glühbirnen? Ist jemand da, der sich um Sauberkeit und Instandhaltung kümmert?
Das sind wichtige Punkte, denn entweder ist es eine Hausgemeinschaft, die sich nicht versteht, oder es gibt dort Hausbesetzer.
Einblick in die Stockwerke
Beim Gang zur Wohnung solltest du unbedingt die Treppen nehmen und nicht den Aufzug.
Wenn es im zehnten Stock ist, musst du eben ein bisschen Sport machen. Aber du solltest einfach einen Einblick bekommen von den anderen Stockwerken.
Achte auf die Türen. Sind sie von außen beschädigt oder haben Anzeichen, dass versucht wurde, dort einzubrechen? Das ist ein ganz klares Zeichen dafür, dass aktuell ein Hausbesetzer haust.
Manchmal sieht man auch Türen, die mit einer dicken Metallplatte verschlossen sind, sodass man nicht reinkommt. Das ist ein Anzeichen dafür, dass eine Wohnung leer steht und der Vermieter oder Eigentümer Angst hat, dass sie besetzt wird und deswegen zu dieser Schutzmaßnahme gegriffen hat.
Die Eingangstür
Ein weiteres Indiz ist oft, wenn du ins Gebäude reingehst und die Eingangstür einfach so aufgestoßen werden kann, ohne dass du einen Schlüssel brauchst. Das zeigt meistens, dass die Tür so präpariert ist, dass jemand rein und raus spazieren kann, der keinen Schlüssel hat.
Nimm diese Eindrücke mit, achte darauf und mache sie dir bewusst. Höre auch auf dein Bauchgefühl.
Mein Tipp bei solchen Beobachtungen lautet daher, dass du vom Kauf Abstand nimmst.
Du tust dir keinen Gefallen, wenn du dich in so eine Hausgemeinschaft einkaufst. Der Ärger und die Konflikte sind vorprogrammiert. Es lohnt sich nicht. Suche dir lieber etwas anderes in einer ordentlichen Hausgemeinschaft und dann hast du genau diese Probleme nicht.
5 Wichtige Maßnahmen gegen Hausbesetzungen
Schauen wir uns nun die fünf Maßnahmen an, die du ergreifen könntest, um unliebsame Hausbesetzungen zu vermeiden.
In diesem Video erfährst du mehr dazu:
1. Lass die Immobilie nie leer stehen
Eine der effektivsten Maßnahmen ist es, die Immobilie nie leer stehen zu lassen. Wohnst du selbst nicht darin, vermiete sie. So vermeidest du, dass dort jemand Unerwünschtes einzieht.
2. Installiere ein Alarmsystem
Besonders bei abgelegenen Häusern empfiehlt es sich, ein Alarmsystem einzubauen, das direkt mit der Polizei verbunden ist. Bei Auffälligkeiten wird sofort der Sicherheitsdienst benachrichtigt, der wiederum dich oder eine von dir benannte Kontaktperson informiert. So kann schnell festgestellt werden, ob ein Einbruch vorliegt, und die Polizei kann sofort einschreiten.
3. Automatisiere dein Haus
Wenn du längere Zeit nicht vor Ort bist, kannst du den Anschein erwecken, dass sich jemand im Haus aufhält. Dies erreichst du durch automatisierte Systeme, die beispielsweise elektrische Rollläden steuern oder abends Lichter an- und ausschalten. So wirkt es, als wäre das Haus bewohnt.
4. Installiere eine Spezialtür
Für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern ist es ratsam, eine Anti-Okupas-Tür zu installieren. Diese Türen sind besonders sicher und verhindern, dass unbefugte Personen in die Wohnung gelangen. Besonders bei Renovierungsarbeiten ist diese Maßnahme sehr wirkungsvoll, da die Immobilie während dieser Zeit leer steht und ein attraktives Ziel für Hausbesetzer sein kann.
Diese Anti-Okupas-Türen sind hässlich, aber sehr wirksam. Sie helfen besonders bei Wohnungen in Eigentümergemeinschaften und verhindern, dass jemand während Renovierungsarbeiten einzieht.“
5. Mach dir Freunde in der Nachbarschaft
Die Nachbarschaft ist oft die beste Absicherung gegen Hausbesetzer. Eine gute Beziehung zu den Nachbarn und regelmäßige Kommunikation, z.B. über eine WhatsApp-Gruppe, stellt sicher, dass du sofort informiert wirst, falls etwas Verdächtiges passiert.
Bonus-Tipp
In diesem Artikel stelle ich eine spezielle Versicherung gegen Hausbesetzer vor, die ich sehr interessant finde.
Fazit
Ich hoffe, dieser Beitrag konnte dir die Angst vor Hausbesetzungen in Spanien etwas nehmen und euch praktische Tipps zur Vermeidung geben. Lass dich nicht von Horrorgeschichten in den Nachrichten verunsichern.
Wenn du Unterstützung beim Kauf einer Immobilie in Spanien benötigst, stehe ich dir gerne zur Verfügung und am besten machst du gleich heute ein kostenloses Kennenlerngespräch hier aus.
