Bei einem Immobilienkauf in Spanien stellt sich immer die Frage wie viel das ausgewählte Objekt tatsächlich wert ist. Die Wertbestimmung ist eine komplexe Angelegenheit, weil viele Faktoren mitspielen. Glücklicherweise gibt es heutzutage verschiedene Online-Plattformen, die es ermöglichen, den Marktwert bequem von zu Hause aus zu berechnen. In diesem Artikel stellen ich Dir vier Plattformen vor: Idealista, Fotocasa, Valoración und CBRE.
In meinem Youtube Video, das ich am Ende des Artikels verlinke, kannst Du selbst Schritt für Schritt nachverfolgen wie Du die Plattformen am besten nutzt.
Inhaltsverzeichnis
Idealista: Der Klassiker unter den Immobilienplattformen
Idealista ist eine der bekanntesten Immobilienplattformen in Spanien und bietet nicht nur die Möglichkeit, nach Immobilien zu suchen, sondern auch eine kostenlose Bewertung durchzuführen. Der Prozess ist einfach: Gehe auf: https://www.idealista.com/valoracion-de-inmuebles/ und gib die erforderlichen Informationen ein, einschließlich der Adresse oder der Katasterreferenz, und lasse die Plattform den Rest erledigen.
Idealista verwendet verschiedene Kriterien wie Lage, Nutzungsart, Wohnfläche und Baujahr, um eine Schätzung des Marktwerts vorzunehmen. Es ist wichtig zu beachten, dass dies keine offizielle Bewertung ist, sondern eine grobe Orientierung. Idealista liefert nicht nur einen geschätzten Marktwert, sondern gibt auch Informationen zu Mieteinnahmen, was besonders für potenzielle Vermieter relevant sein kann.
Fotocasa: Differenzierte Bewertung nach Erhaltungszustand
Fotocasa ist eine weitere bedeutende Plattform, die die Möglichkeit bietet, den Wert einer Immobilie online zu berechnen. Ähnlich wie Idealista erfordert Fotocasa Informationen zur Adresse oder Katasterreferenz. Der besondere Vorteil von Fotocasa liegt jedoch darin, dass es dem Benutzer ermöglicht, den Erhaltungszustand der Immobilie zu differenzieren.
Man kann angeben, ob die Immobilie renovierungsbedürftig ist, renoviert wurde oder sich in einem normalen Zustand befindet. Dieser Unterschied kann einen erheblichen Einfluss auf den geschätzten Wert haben. Fotocasa berücksichtigt auch Extras wie Aufzüge und Garagen, Terrassen, Pool etc. die sich positiv auf den Wert auswirken können. Die Plattform liefert schließlich einen geschätzten Mindest- und Höchstwert sowie Informationen zur Vermietung. Hier kommst Du zum Rechner: https://www.fotocasa.es/es/tasacion-online/
Valoración: Größenordnung und Vergleichsdaten
Valoración ist eine Plattform, die eine kostenlose Bewertung anbietet, jedoch nicht direkt nach der Katasterreferenz sucht. Stattdessen musst Du die genaue Adresse angeben. Die Plattform Valoración gibt eine Schätzung basierend auf der Lage, Fläche und dem Baujahr der Immobilie. Besonders interessant ist, dass Valoración eine Größenordnung des Quadratmeterpreises im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Gegend liefert.
Die Schätzung bezieht sich auf Wohnungen mit ähnlichen Eigenschaften und in vergleichbarer Lage. Diese Art der Vergleichsdaten ermöglicht es dem Benutzer, die Größenordnung des geschätzten Werts besser zu verstehen. Valoración betont jedoch, dass es sich nicht um eine offizielle Bewertung handelt, sondern um eine grobe Orientierung.
Hier kommst Du zu der Seite, um Deine eigenen Berechnungen durchzuführen: https://www.valoracion.es/
CBRE: Professionelle Bewertung von Experten
CBRE unterscheidet sich von den zuvor genannten Plattformen, da es sich um ein offizielles Gutachterbüro handelt, das von der spanischen Zentralbank akkreditiert ist. Wenn man also über eine spanische Bank den Hauskauf finanziert, könnte man bei CBRE ein kostenpflichtiges Gutachten in Auftrag geben, das der Bank vorgelegt wird, damit sie die Finanzierung berechnen kann. CBRE bietet nicht nur kostenpflichtige Gutachten an, sondern ermöglicht auch eine kostenlose Bewertung für diejenigen, die lediglich einen ungefähren Wert ihrer Immobilie kennenlernen möchten.
Die Plattform erfordert auch die Eingabe der genauen Adresse und liefert dann eine Schätzung des Marktwerts. Es ist interessant zu sehen, dass die Schätzung von CBRE bei unseren Tests höher ausfiel als die der anderen Plattformen. Dies verdeutlicht die Bedeutung einer professionellen Bewertung von Experten.
Unter: https://www.cbre.es/ kommst Du zu dem Bewertungstool.
Aber Achtung!
Wichtig ist zu erwähnen, dass diese Plattformen nur die Bewertung von Immobilien auf Bauland, also suelo urbano, ermöglichen. Für ein Landhaus, eine sog. finca rústica, kann eine solche Marktwertberechnung leider nicht durchgeführt werden.
Fazit: Eine grobe Orientierung für den Immobilienwert
Die vorgestellten Plattformen bieten alle die Möglichkeit, den Wert einer Immobilie in Spanien online zu berechnen. Es ist wichtig zu betonen, dass es sich dabei lediglich um grobe Orientierungen handelt und keine offiziellen Gutachten ersetzen können. Dennoch können diese Schätzungen eine nützliche erste Einschätzung bieten, insbesondere für diejenigen, die sich in einem Immobilienkaufprozess in Spanien befinden.
Für eine präzise und offizielle Bewertung ist es ratsam, einen professionellen Gutachter zu beauftragen, insbesondere wenn es um Hypothekendarlehen oder andere finanzielle Transaktionen geht, fordert die Bank immer ein Gutachten eines Gutachters, der von der spanischen Zentralbank akreditiert ist.
Die Nutzung dieser Plattformen ist jedoch ein praktischer erster Schritt, um sich einen Überblick über den potenziellen Wert einer Immobilie zu verschaffen.
Insgesamt bieten Idealista, Fotocasa, Valoración und CBRE verschiedene Ansätze zur Immobilienbewertung, sei es durch umfassende Datenbanken oder differenzierte Kriterien.
In der Praxis bin ich selbst immer gut damit gefahren, indem ich den Mittelwert aller 4 Plattformen genommen habe. Für ein Objekt habe ich bei allen 4 Plattformen eine Berechnung durchgeführt, die jeweiligen Werte summiert und danach durch 4 geteilt. So bekommt man einen Mittelwert, der eine gute Grundlage bietet.
In meinem Youtube Video kannst Du Schritt für Schritt nachverfolgen wie man diese Seiten am besten nutzt:
