Letzte Woche war es wieder mal soweit und ich durfte eine Käuferin beim Kauf einer Eigentumswohnung in Barcelona zum Notartermin begleiten. Ich möchte Dir einen kleinen Einblick geben, wie dieser Termin ablief und welche Rolle ein Notar in Spanien hat. Die Kundin war danach ein bisschen geschockt, da sie bereits in Deutschland eine Immobilie erworben hatte und so den direkten Vergleich zu einem Notartermin in Spanien ziehen konnte.
Vorher möchte ich die Gelegenheit nutzen, um Dir ein bisschen mehr über die Rolle des Notars in Spanien zu erzählen. Hier in Spanien ist ein Notar ein hochqualifizierter Fachmann, der nach einem Jurastudium öffentliche Prüfungen ablegt, um als Notar ernannt zu werden. Im Vergleich zu Deutschland sind die Notargebühren hier in Spanien geringer, insbesondere für notarielle Vollmachten in Spanien.
Der Notar hat eine wichtige Protokollierungsfunktion. Er erstellt den Kaufvertrag, beglaubigt die Unterschriften und liest die wichtigsten Teile der Urkunde vor. Dies kann ziemlich schnell gehen, im Gegensatz zu Deutschland, wo Notare in Spanien sich mehr Zeit nehmen, um alles durchzugehen.
Der Notar kümmert sich jedoch nicht um die Eintragung ins Grundbuch in Spanien oder Steuerzahlungen. Hier ist es ratsam, sein Abwicklungsbüro (sog. gestoria) zu beauftragen, um diese Schritte zu erledigen. Ein wichtiger Punkt ist, dass der Notar zwar das Grundbuch abfragt, aber keine Haftung für den tatsächlichen Stand des Grundbuchs übernimmt.
Es ist wichtig zu wissen, dass der Notar in Spanien keine treuhänderische Funktion für Geld hat. Treuhandkonten in Spanien, wie sie in Deutschland häufiger vorkommen können, gibt es hier nicht.
So viel zu Notaren in Spanien. Ich hoffe, dieser Einblick war hilfreich.
Aber warum war meine Kundin geschockt? Weil der Termin nicht länger als 20 Minuten gedauert hatte und der Notar davon gerade mal 10 Minuten mit dem Überfliegen der notariellen Urkunde verbracht hatte. Man darf also nicht erwarten, dass man den Inhalt Wort für Wort vorgelesen bekommt. Deshalb ist es so wichtig, dass man vorab den Vertragsentwurf durch einen Fachmann prüfen lässt und ganz genau weiß was man am Notartermin unterschreibt. Wenn Du nicht der spanischen Sprache mächtig bist, benötigst Du einen Übersetzer, der Dich am Termin begleitet. Wenn ich es einrichten kann, begleite ich meine Kunden zum Notar, ansonsten suche ich eine geeignete Person.
Jedoch bin ich immer diejenige, die die Kaufurkunde vorher für meine Kunden prüft und sicherstellt, dass alle ihre Interessen berücksichtigt wurden und so wie vereinbart festgehalten wurde. In einem Termin vor der Beurkundung gehe ich den Inhalt zudem mit den Kunden durch und erläutere alle wichtigen Punkte und beantworte Fragen.
In diesem Video kannst Du noch mehr zu diesem Thema erfahren:
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